Fastighetsskatt 2026 är i de flesta fall inte längre en statlig skatt utan en kommunal fastighetsavgift. För småhus gäller 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock aldrig mer än takbeloppet på 10 425 kr för inkomståret 2026 (deklarationen 2027). Statlig fastighetsskatt lever kvar för fastigheter som inte är bostäder, till exempel obebyggda tomter och industrifastigheter.
Den här guiden går igenom vad du faktiskt betalar för ditt småhus, hur takbeloppet har förändrats över tid, vilka regler som gäller för nybyggda hus, bostadsrätter och pensionärer, samt vem som är skattskyldig när en fastighet byter ägare.
Vad är fastighetsavgift och fastighetsskatt?
Den statliga fastighetsskatten på bostäder avskaffades den 1 januari 2008 och ersattes av en kommunal fastighetsavgift med ett årligt takbelopp. Syftet med reformen var att göra beskattningen mer förutsägbar för villaägare, eftersom avgiften begränsas uppåt oavsett hur mycket taxeringsvärdet stiger.
I dag gäller därför två olika system parallellt. Antingen betalar du fastighetsavgift. Fastighetsskatt gäller i stället för fastighetstyper som inte räknas som färdigställda bostäder.
Kommunal fastighetsavgift betalas av de flesta som äger en bostad, till exempel ett färdigbyggt småhus, en villa, ett radhus eller ett fritidshus. Avgiften begränsas av ett takbelopp och betalas till kommunen, även om den administreras och tas in via Skatteverket. Det är fastighetsägaren som är skattskyldig för avgiften, oavsett om det är den som bor i huset eller någon annan.
Statlig fastighetsskatt tas ut på fastigheter som inte räknas som färdigställda bostäder, som obebyggd tomtmark, hus under uppförande och industrifastigheter. Här finns inget takbelopp, utan skatten beräknas som en procentandel av taxeringsvärdet som varierar mellan fastighetstyperna.
Både fastighetsavgiften och fastighetsskatten grundas på fastighetstaxeringen, det vill säga det taxeringsvärde Skatteverket fastställer för din fastighet och tillhörande tomtmark. Underlaget är förtryckt i din inkomstdeklaration och ingår i den slutliga skatteberäkningen tillsammans med dina övriga skatter.
Så beräknas fastighetsavgiften för småhus 2026
Fastighetsavgiften för ett färdigbyggt småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig högre än årets takbelopp. Taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av fastighetens marknadsvärde två år före taxeringsåret, och fastställs vid den allmänna eller förenklade fastighetstaxeringen.
Ett räkneexempel: har din fastighet ett taxeringsvärde på 650 000 kr blir uträkningen 0,75 procent av 650 000 kr, det vill säga 4 875 kr. Eftersom det beloppet ligger under takbeloppet på 10 074 kr för inkomståret 2025 är det den faktiska fastighetsavgiften du betalar. Har du i stället ett högt taxeringsvärde där 0,75 procent skulle bli mer än takbeloppet, är det takbeloppet som gäller i stället, det vill säga högst 10 074 kr för inkomståret 2025 respektive 10 425 kr för inkomståret 2026.
Måste jag betala fastighetsavgift för mitt hus? Ja, äger du ett färdigbyggt småhus behöver du normalt betala fastighetsavgift, oavsett om du bor där permanent eller använder det som fritidshus.
Hyreshus har en annan beräkning: fastighetsavgiften för hyreshusets bostadsbyggnader är 0,3 procent av taxeringsvärdet, med ett eget takbelopp per bostadslägenhet. Reglerna i den här artikeln fokuserar på vad som gäller för privatpersoner som äger småhus, för hyresfastigheter och andra kommersiella bostadsbyggnader tillkommer separata bestämmelser.
Takbeloppets historik för fastighetsskatt, fastighetsavgift och andra belopp
Takbeloppet för fastighetsavgiften är indexbundet och räknas upp varje år i takt med förändringen av inkomstbasbeloppet. Så här har utvecklingen sett ut de senaste åren:
| Inkomstår | Deklareras | Takbelopp |
|---|---|---|
| 2021 | 2022 | 8 524 kr |
| 2022 | 2023 | 8 874 kr |
| 2023 | 2024 | 9 287 kr |
| 2024 | 2025 | 9 525 kr |
| 2025 | 2026 | 10 074 kr |
| 2026 | 2027 | 10 425 kr |
Höjningen mellan inkomståret 2025 och 2026 landar på cirka 3,5 procent, i linje med tidigare höjningar, till exempel steget från 9 525 kr för inkomståret 2024 till 10 074 kr för inkomståret 2025. Har du ett lågt taxeringsvärde, vanligtvis under omkring 1,4 miljoner kronor beroende på vilket takbelopp som gäller, betalar du 0,75 procent av taxeringsvärdet snarare än takbeloppet.
Vad gäller för nybyggda hus?
Nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgift under de första 15 åren. Värdeåret är oftast det år huset blev inflyttningsklart, och du hittar det i ditt senaste beslut om fastighetstaxering. Reglerna gäller lika för småhus som för ägarlägenheter, så länge värdeåret uppfyller kravet.
För hus och ägarlägenheter med värdeår 2011 eller tidigare gällde en annan övergångsregel: de var befriade i fem år och betalade sedan halv fastighetsavgift i ytterligare fem år, innan full avgift infördes från och med inkomståret 2022. Äger du ett äldre småhus eller en äldre ägarlägenhet med ett tidigt värdeår gäller alltså i praktiken samma fulla fastighetsavgift som för övriga fastigheter i dag.
Ett hus som är under uppförande räknas som obebyggd tomtmark fram till och med det år det är färdigställt, även om det blir klart mitt under året. Det är först året därpå som avgiften beräknas utifrån att fastigheten är ett bebyggt småhus med tillhörande tomtmark.
Fastighetsskatt för obebyggd tomt och övriga fastighetstyper
Statlig fastighetsskatt tas ut på fastigheter som inte klassas som färdigställda bostäder. Det gäller framför allt:
- Obebyggda tomter avsedda att bebyggas med bostäder, inklusive obebyggd tomtmark på en lantbruksenhet.
- Hus under uppförande, det vill säga innan bostaden är inflyttningsklar.
- Industrifastigheter och andra kommersiella fastigheter, som lyder under sina egna skattesatser.
Nivån på den statliga fastighetsskatten beror på fastighetstypen och varierar mellan 0 och 1 procent av taxeringsvärdet, utan något takbelopp. Det gör att en obebyggd tomt kan bli dyrare i fastighetsskatt än vad ett färdigbyggt småhus med samma taxeringsvärde betalar i fastighetsavgift, eftersom takbeloppet bara gäller den kommunala avgiften. Äger du i stället ett lantbruk med bostadsbyggnad gäller särskilda regler för själva lantbruksdelen, medan bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark följer de vanliga reglerna för småhus.
Fastighetsskatt bostadsrätt: vem betalar?
Nej. Bor du i en bostadsrätt betalar du varken fastighetsskatt eller fastighetsavgift själv. Det är bostadsrättsföreningen som är skattskyldig och betalar för hela fastigheten, en kostnad som i sin tur finansieras av medlemmarnas månadsavgifter.
Undantaget är om du äger ett småhus som ligger på en bostadsrättsförenings mark, till exempel vissa radhus upplåtna med bostadsrätt, där andra regler kan gälla. Har du frågor om just din bostad är det föreningens ekonomiska förvaltning som har svaret.
Kommunal fastighetsavgift för pensionärer – begränsningsregeln
Den som fyllt 65 år vid ingången av året före taxeringsåret, eller som under det året haft hel eller delvis sjuk- eller aktivitetsersättning, kan omfattas av en så kallad begränsningsregel. Den innebär att den kommunala fastighetsavgiften för permanentbostaden aldrig ska bli högre än 4 procent av personens inkomst. Regeln gäller både för ett vanligt småhus och för ett småhus på en lantbruksenhet, så länge det är din permanentbostad.
Regeln fungerar genom en skattereduktion som räknas ut automatiskt av Skatteverket, ett så kallat spärrbelopp. För att omfattas krävs att du ägt fastigheten och varit bosatt där hela året innan taxeringsåret, och att det rör sig om din permanentbostad, inte ett fritidshus. Har du sålt eller köpt fastigheten under det aktuella året går det alltså inte att få begränsningen för det året.
Vem betalar skatten om huset säljs?
Vid en husförsäljning är det den person som äger fastigheten den 1 januari, alltså den som står som lagfaren ägare vid ingången av året, som är skattskyldig för hela inkomstårets fastighetsavgift eller fastighetsskatt i deklarationen. Det gäller oavsett om fastigheten säljs senare samma år.
I praktiken regleras kostnaden mellan köpare och säljare via likvidavräkningen på tillträdesdagen. Avgiften delas upp på årets 365 dagar, och köparen ersätter säljaren för den andel av avgiften som motsvarar tiden köparen faktiskt äger fastigheten under året. Säger man exempelvis att husets fastighetsavgift är 7 300 kr för året och tillträdet sker efter halva året, betalar köparen ungefär hälften av det beloppet till säljaren via avräkningen, trots att det formellt är säljaren som redovisar hela beloppet till Skatteverket.
Vill du också se över andra kostnader kring ett husköp, som vilka avdrag som gäller vid renovering, kan rotavdraget 2026 vara relevant att läsa in sig på samtidigt. Säljer du en fastighet är det också värt att känna till vad en dolda fel-försäkring täcker och inte täcker. Fastighetsavgiften är dessutom bara en av flera poster i din inkomstdeklaration 2026, där underlaget för avgiften redan finns förtryckt.
Läs mer: vanliga frågor om fastighetsskatt och fastighetsavgift
Nedan hittar du korta svar på de vanligaste frågorna om fastighetsskatt och fastighetsavgift 2026.
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026? För småhus är fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig högre än takbeloppet. För inkomståret 2025 (deklarationen 2026) är takbeloppet 10 074 kr. För inkomståret 2026 (deklarationen 2027) höjs det till 10 425 kr.
Betalar man fastighetsskatt om man bor i bostadsrätt? Nej, den enskilda bostadsrättsinnehavaren betalar varken fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det är bostadsrättsföreningen som är skyldig att betala för hela fastigheten, en kostnad som täcks av medlemmarnas månadsavgifter.
Är nybyggda hus befriade från fastighetsavgift? Ja. Småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgift de första 15 åren. För hus och ägarlägenheter med värdeår 2011 eller tidigare gällde andra övergångsregler, och full avgift har tagits ut sedan inkomståret 2022.
Hur fungerar begränsningsregeln för pensionärer? Den som fyllt 65 år vid ingången av året före taxeringsåret, eller har hel eller delvis sjuk- eller aktivitetsersättning, kan få en skattereduktion så att fastighetsavgiften för permanentbostaden aldrig blir högre än 4 procent av inkomsten. Det krävs att man ägt och bott i fastigheten hela året innan taxeringsåret.
Vem betalar fastighetsskatten om huset säljs under året? Den som äger fastigheten den 1 januari är skattskyldig för hela inkomståret i deklarationen. I praktiken delas kostnaden mellan köpare och säljare via likvidavräkningen på tillträdesdagen, proportionellt mot hur många av årets dagar var och en ägt fastigheten.
