Vid en vattenskada i bostadsrätt ansvarar du som bostadsrättshavare i regel för lägenhetens inre, alltså ytskikt på golv, väggar och tak samt fast inredning. Bostadsrättsföreningen ansvarar för resten av huset, som bjälklag och stomme. Det stora undantaget är om skadan kommer från en trycksatt vattenledning: då betalar föreningen hela reparationen, även inne i lägenheten, så länge ingen varit vårdslös.
Var skadan uppstått och vad som orsakat den avgör alltså vem som får notan. Därför spelar det roll att orsaken utreds innan någon börjar riva.
Vem ansvarar för en vattenskada i bostadsrätt?
Grunden står i 7 kap. 12 § bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick och svarar för det inre underhållet. Den som ansvarar för underhållet av en del av fastigheten ansvarar också för att åtgärda skador på den delen, oavsett vem som orsakat skadan.
Ledningar för vatten, avlopp, värme och el som tjänar fler än en lägenhet hör däremot alltid till föreningen, även den bit som går genom din lägenhet.
| Typ av skada | Vem betalar lägenhetens ytskikt? | Vem betalar huset i övrigt? |
|---|---|---|
| Trycksatt tappvattenledning brister | Föreningen | Föreningen |
| Läckande diskmaskin, kyl eller tvättmaskin | Du | Föreningen |
| Stopp i avlopp eller läckande golvbrunn | Du (stadgarna kan säga annat) | Föreningen |
| Du har orsakat skadan genom vårdslöshet | Du | Du kan krävas på skadestånd |
Vad räknas som en vattenledningsskada och vad gäller då?
En vattenledningsskada är läckage från en trycksatt ledning för kallt eller varmt vatten, en så kallad tappvattenledning. Brister en sådan ledning ska föreningen bekosta reparationen både i din lägenhet och i fastigheten i övrigt.
Högsta domstolen har slagit fast (NJA 2006 s. 732) att värmeledningar som golvvärme och radiatorer inte omfattas. Inte heller avloppsrör räknas. Diskmaskiner faller enligt praxis också utanför begreppet, så har en diskmaskin läckt gäller huvudregeln.
Vanlig vattenskada och fuktskada: ytskikt, tätskikt och stadgar
Vattenskador uppstår oftast i kök och badrum. Vanliga orsaker är diskmaskiner eller golvbrunnar som läckt och bristfälliga yt- och tätskikt. En fuktskada uppstår när material utsätts för fukt under längre tid, till exempel ett smygläckage under en maskin.
Vid sådana skador gäller huvudregeln. Har badkaret svämmat över och vattnet runnit ner till två grannar under, står föreningen för bjälklaget medan varje bostadsrättshavare står för ytskikten i sin egen lägenhet, även grannarna som inte orsakat något.
Föreningens stadgar avgör detaljerna. Tätskikt, golvbrunn och klämring hamnar på medlemmen i vissa stadgar och på föreningen i andra. Stadgarna kan minska ditt ansvar, men aldrig göra det större än lagen.
Vad gör föreningen med skadan i resten av huset?
Föreningen ansvarar för att utreda skadan, frilägga ytskikten och torka ut stommen, ofta kallat utredning, utrivning och uttorkning. Den anlitar fuktfirma, gör en besiktning och anmäler skadan till föreningens fastighetsförsäkring.
Vilken försäkring ger ersättning när du får en vattenskada?
Du kan få hjälp från tre håll:
- Bostadsrättstillägget ersätter ytskikt och fast inredning som du ansvarar för. Det finns som kollektivt tillägg via föreningen eller som eget tillägg till din hemförsäkring.
- Hemförsäkringen ersätter dina saker, alltså ditt lösöre, och merkostnader för annat boende om du inte kan bo kvar.
- Föreningens fastighetsförsäkring ersätter skador på byggnaden och, vid en vattenledningsskada, även din lägenhet.
Saknar du tillägg och föreningen inte har ett kollektivt, är det klokt att jämföra hemförsäkringar och lägga till det.
Om du själv har orsakat skadan
Har du varit vårdslös, till exempel låtit en maskin läcka i månader trots att du visste om det, kan föreningen och grannarna kräva dig på skadestånd. Då hjälper ansvarsskyddet i hemförsäkringen. Det gäller även vid en vattenledningsskada: har du orsakat den genom vårdslöshet ersätts lägenheten via ditt eget bostadsrättstillägg i stället för av föreningen. Den som kräver ersättning måste kunna bevisa vårdslösheten, och en gammal diskmaskin räcker inte.
Självrisk och åldersavdrag
Ersätter ditt eget försäkringsbolag skadan betalar du självrisken och ofta ett åldersavdrag, eftersom ett tjugo år gammalt badrum inte ersätts som nytt. Många bolag ersätter inte heller yt- och tätskikt om läckaget gått genom skikten. ROT-avdrag kan normalt inte användas vid en försäkringsskada.
Så ska du göra och anmäla en vattenskada
- Stäng av vattnet, vid behov med huvudkranen, och torka upp.
- Kontakta bostadsrättsföreningen direkt så att orsaken kan utredas.
- Varna grannarna, läckan kan ha nått dem eller komma från dem.
- Fotografera skadorna och spara kvitton på skadade saker.
- Anmäl skadan till ditt försäkringsbolag.
Räkna med att det tar tid. Normal torktid ligger på 3 till 10 veckor innan reparation kan börja, och du är själv beställare av arbetet i lägenheten.
